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Subsidios para compra de vivienda en Colombia

Subsidio de las Cajas de Compensación

El subsidio vivienda caja de compensación familiar es un aporte en dinero que se otorga, solo por una vez, para la construcción en sitio propio, mejoramiento o compra de vivienda nueva de trabajadores vinculados que cumplan con los requisitos y que devenguen, máximo, hasta 4 SMMLV.

Los subsidios que se otorgan son:

  • Tipo 1 – Para un rango de ingresos desde 0 a 2 SMMVL = subsidio hasta 30 SMMLV.

  • Tipo 2 – Para un rango de ingresos desde 2 a 4 SMMVL= subsidio hasta 20 SMMLV.

Los requisitos para acceder al subsidio caja de compensación familiar son:

  • Los solicitantes no pueden haber sido beneficiados previamente con subsidios familiares de vivienda y tampoco poseer vivienda propia, derechos o herencias a su nombre, así mismo, ningún miembro del hogar puede ser propietario a la fecha de postular.

  • Pueden aplicar hogares unipersonales (una sola persona).

  • Tener un ahorro programado para vivienda, cesantías, aportes periódicos o cuotas iniciales abonadas al proyecto. (Se exceptúan aquellos hogares cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2 SMMLV).

  • Si cuentas con un subsidio sin ser aplicado, puedes ser beneficiario con el subsidio concurrente.


Subsidio de vivienda Mi Casa Ya

Es un programa liderado por el Gobierno Nacional y facilita la compra de vivienda nueva en cualquier zona urbana de Colombia. Busca apoyar a los colombianos en el pago de la cuota inicial de la vivienda nueva.

Al subsidio Mi Casa Ya pueden acceder:

Quienes compren una vivienda nueva que esté entre los 70 y 150 SMMLV. El Gobierno también subsidiará el porcentaje de la tasa de interés entre 4 y 5 puntos del crédito hipotecario o leasing habitacional.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio de vivienda Mi casa Ya así:

Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV:

  • Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 30 SMLMV.

  • Una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:

  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés prioritario VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.

  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda de interés social VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.


Hogares con ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV:

  • Un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV.

  • Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos dependiendo del tipo de vivienda:

  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.

  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.


Hogares con Ingresos entre 4 SMLMV y hasta 8 SMLMV:

  • Una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos, dependiendo del tipo de vivienda:

  • a) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIP, cuyo valor máximo es de 70 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.

  • b) Para los hogares que vayan a adquirir una vivienda VIS, cuyo valor supere los 70 SMLMV y hasta los 135 SMLMV, la cobertura a la tasa será de 4 puntos porcentuales.


Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada, la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30%.

Los requisitos para acceder son:

  • Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV.

  • No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

  • No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar.

  • No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

Cómo solicitar el Subsidio de vivienda Mi Casa Ya:

  • Debes solicitarlo en la entidad financiera que vaya a financiar la compra de tu vivienda.

  • Durante el proceso del crédito hipotecario o leasing habitacional, debes manifestarle a dicha entidad tu interés en participar por el subsidio Mi Casa Ya.


Subsidio otorgado por las Alcaldías

Algunas de estas entidades se encargan de conceder subsidios para compra de vivienda nueva a sus habitantes que devenguen hasta 2 SMMLV.

Cómo acceder a los subsidios de las alcaldías:


Para esto, es necesario que te acerques a la alcaldía del municipio al cual perteneces y solicites toda la información.


Este beneficio puede adicionarse a los subsidios que describimos anteriormente.


Subsidio Concurrente

El subsidio Concurrente es la combinación de las ayudas para compra de vivienda del programa Mi Casa Ya y los subsidios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que devengan hasta 2 SMMVL.


Pueden aplicar al Subsidio de Concurrencia quienes cuenten con subsidio asignado por alguna entidad otorgante que se encuentre vigente y sin aplicar. Este beneficio se cobija en el Decreto 1533 de 2019 que permite la adquisición de doble subsidio de vivienda.


Subsidio Mi Casa Ya (20 SMMLV) + subsidio Cajas de Compensación (30 SMMLV) = Doble subsidio por $45’426.300 para compra de vivienda tipo VIS (Vivienda de Interés Social).

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